番禺东湖洲和金海岸哪个好看不懂看不懂广州土拍有点疯了

　　绿城（66号），南通亚伦（896号，广州龙湖御湖境合作方），金海岸（30号），佰业泰（312号，佛山龙湖御湖境合作方）

　　今天正式开拍，经过6轮竞价，由番禺置业竞得，成交总价30,669万，楼面价19894元/平，溢价率19.5%，对比去年的中银南地块（绿城玉海棠，地价16909元/平），单价贵了近3000元。。

　　绿城（准确来说是混合所有制企业），去年在附近才拿了中银南地块，再次出手，更多是出于增加土储，扩大影响力的考量，掌握板块边际定价权；

　　位置，就在基盛万科中央公园以南，番禺电视台以北，也算核心，容积率3.0，和前述两个项目一致。

　　1）学铁商全明牌，3+18+22号线番禺广场站，万科里+永旺梦乐城双商业，对口东兴小学（已加入德兴集团）

　　和地铁3/18/22号线番禺广场站的距离，算适中，比玉海棠略远，但比隽樾府更近，步行约800米。

　　缺点当然也有，核心就是体量太小了，1.5万方，玉海棠的1/2，更比不过隽樾府，只能做单体楼，发挥空间有限。

　　但即使是这样，也依旧备受房企偏爱，五一都在加班举牌，节后回来也是铆足了劲抢地，足可见对板块市场的看好。

　　玉海棠则主打105-138平四房，实用率超110%，吹风价还没出，但参照海珠项目，估计首开会有惊喜。